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Quel type d'architecte ?
Il y a, pour dire vrai, qu’un seul statut pouvant porter la dénomination d’architecte. Ceux ayant eu le diplôme DPLG, qui a été remplacé depuis les années 2009 par HMONP lorsque les études d’architecture sont passé en LMD (licence, master, doctorat).
Uniquement les architectes ayant ce diplôme peuvent ensuite s’inscrire à l’ordre et porter le titre.
Cependant, il existe d’autres métiers et professionnels exerçant le métier comme des maitre d’œuvre, architecte d’intérieur, architecte diplômé d’état (non inscrit à l’ordre).
Pourquoi choisir un architecte ?
Inscrit à l'ordre grâce à l'obtention de sa HMONP, l'architecte même quand il n’est pas obligatoire est très important. L'architecte est un sachant qui va vous accompagner sur le long terme, du début de la conception jusqu’à la remise des clés en fonction du contrat établis, car les missions peuvent s’arrêter au dépôt des plans (DP/ PC), ou aller jusqu’au chantier.
L'architecte, en tant que sachant et concepteur, peut à la suite de RDV définir un plan correspondant parfaitement à vos attentes, votre façon de vivre votre habitat, votre budget et vos envies particulières. Il saura, pendant la période de conception, faire attention à tous ces points pour vous proposer un projet unique, en cohérence avec vous et le lieu.
Par ailleurs, du fait de sa position auprès des entreprises et de son savoir, il est à même de vous aider à choisir les bonnes entreprises et de les encadrer afin de garantir des travaux respectant les règles de l’art de la construction.
L'architecte vous conseille et vous suit tout au long du projet. Cela vous permet de laisser la responsabilité du suivi des travaux et d’être sûr que les entreprises respecteront les plans et les règles de la construction pour garantir un projet sans tracas.
Quand est ce qu’un architecte est obligatoire ?
Depuis le 7 juillet 2016, loi LCAP, une construction à usage autre qu’agricole, comme un bâtiment d’habitation, tertiaire, commercial... est dispensée du recours obligatoire à un architecte dès lors que la surface de plancher et l’emprise au sol développant de la surface de plancher ne dépassent pas 150 m².
Lorsqu’une demande de permis de construire porte sur une construction à usage d’habitation, il ne faut pas tenir compte des espaces de stationnement, terrasses, auvents, appentis, balcons et tous autres ouvrages non clos dans le seuil de recours à l’architecte.
Le recours à un architecte est obligatoire si la réalisation d'une extension conduit l’ensemble des surfaces de la construction à dépasser 150 m² de surface de plancher.
Mais, la construction d’un garage accolé à une construction existante n’enclenche pas le seuil de recours obligatoire à un architecte.
Quand faire appel à un architecte ?
A vrai dire, un architecte peut être appelé pour n’importe quel type projet. Ses conseils seront bons à prendre pour la conception de vos espaces, le choix des matériaux ainsi que pour la bonne réalisation.
Ces travaux peuvent aller de la réalisation d’une nouvelle salle de bain ou cuisine, d’une réhabilitation d’un intérieur, d’une extension / surélévation, ou même d’un projet neuf.
Les étapes d’un projet
Votre architecte vous accompagne de A à Z. Pour vous permettre de mieux comprendre son travail. Découvrez les différents moments qui jalonnent un projet.
La première phase d’un projet est un échange entre le client et le maître d’œuvre afin de comprendre les envies, les besoins, la façon dont le parcours se fait et quels sont les éléments clés du projet pour le client.
Une fois que ces échanges ont eu lieu, le maitre d’œuvre commence à faire des croquis sur base de plans et perspectives afin que le client comprenne les éléments fort du projet. DE long échanges peuvent avoir lieu autour de ces dessins afin que les clients définissent au mieux auprès du maitre d’œuvre le projet parfait.
Une fois ces esquisses établis et validés, un état des lieux précis est effectué sur place et mis sur ordinateur pour permettre au maitre d’œuvre de faire les plans.
Les esquisses sont alors reproduites sur ordinateur afin de définir parfaitement le projet.
A la fin de ce travail, un entretien avec le client est effectué pour présenter le projet et confirmer le plan ainsi que quelques éléments techniques. Dès lors, certains matériaux commencent à être esquissé afin de sortir quelques vue 3D pour améliorer la compréhension du projet en 3 dimensions.
Une fois le plan définis et les matériaux choisis, le maitre d’œuvre fait les plans techniques comprenant tous les lots afin de produire plusieurs documents pour lancer les demandes de devis aux entreprises. Un listing de tous les matériaux avec quantitatif (DPGF) ainsi que cahier des charges (CCTP) sera envoyé à chaque entreprise.
Une fois tous les devis reçus, (un minimum de 3 est conseillé), le maitre d’œuvre présente tous les devis ainsi que les entreprises pour que le client fasse son choix, le maitre d’œuvre conseille uniquement.
Après cette longue étape de conception, le client peut décider de poursuivre avec le maitre d’œuvre pour le chantier.
Le maitre d’œuvre organisera alors le chantier en suivant le planning, l’économie du chantier et la relation en client et entreprise. Pour le bon déroulement du chantier, une visite régulière (dépendra de la complexité du chantier) sera effectuée avec un compte rendu transmis aux entreprises et au client pour une bonne tenue du dossier. Les retards et manquement au cahier des charges seront ainsi répertoriés afin que le client suive au mieux le déroulé.
Une fois le chantier terminé, une visite sera effectuée avec tous les intervenant pour relever tous les éléments non conformes ou à reprendre dans un document de réserves. Sur ce document, un délai sera indiqué afin que les entreprises soit informé du temps impartis pour lever tous ces éléments. Une fois ces réserves levées, une dernière visite sera faite pour les contrôler et donner les clés au client ce qui permet d’achever les travaux et les paiements.